需慎选区域，地区若选错，后手出脱不易。要用当地人的想法，思考当地房地产，买当地人喜欢的对象。

台湾房价相对较高，很多人去看当地房价都觉得便宜。但若与周边行情比，不一定划算。建议下手前，找出房价可被验证的管道，例如从日本售屋网站查找周边其他对象。

慎选物业管理公司。别误判自己在当地处理相关事务的能力。疫情后日本很多仲介都消失了，小事也变得无能为力，连缴管理费、房屋税都做不到，只好不断被罚款。否则只能买张机票去日本，重新寻找物管来处理事情。

日本的耐震基准法规，在 1981 年时做过一次修正，房子在 1981 年 6 月 1 日之后拿到建筑确认申请许可的，被视为符合新耐震基准。所以尽量买 1982 年耐震新法实施以后的房子，会住得较为安全，后手买家也会比较多。

日本租约分两种：「普通契约」、「定期契约」要注意两种在操作上的差异，后续的费用跟处理方式也会有不同。

需考虑让渡所得税(资本利得税)。日本较少以炒作为目的的房产投资，因此上涨的幅度也较缓和，短期炒作很难赚到大钱。如果买房后在五年内(购屋当年度不算)卖出，则资本利得部分，必须缴交所得税30.63%，住民税 9%，持有五年之后卖出，所得税降为 15.315%，住民税 5%(若非日本居住则不必缴交住民税)。